Áèáëèîòåêà

Òåîëîãèÿ

Êîíôåññèè

Èíîñòðàííûå ÿçûêè

Äðóãèå ïðîåêòû







Âàø êîììåíòàðèé î êíèãå

Ñîäåðæàíèå êíèãè

ÒÎÂÀÐÈÙÅÑÒÂÎ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÈÊÎÂ ÆÈËÜß

èç êíèãè Ýíöèêëîïåäèÿ þðèñòà

ÒÎÂÀÐÈÙÅÑÒÂÎ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÈÊΠÆÈËÜß - ñàìîñòîÿòåëüíûé âèä íåêîììåð÷åñêîé îðãàíèçàöèè, ôîðìà îáúåäèíåíèÿ äîìîâëàäåëüöåâ äëÿ ñîâìåñòíîãî óïðàâëåíèÿ è îáåñïå÷åíèÿ ýêñïëóàòàöèè êîìïëåêñà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà â êîíäîìèíèóìå, âëàäåíèÿ, ïîëüçîâàíèÿ è â óñòàíîâëåííûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì ïðåäåëàõ ðàñïîðÿæåíèÿ îáùèì èìóùåñòâîì (ÔÇ ÐÔ îò 15 èþíÿ 1996 ã. ¹ 72-ÔÇ "Î òîâàðèùåñòâàõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ"). Ìíîãèå ïðàâîâåäû ñ÷èòàþò Ò.å.æ. ðàçíîâèäíîñòüþ ïîòðåáèòåëüñêîãî êîîïåðàòèâà. Íåîáõîäèìî ñòðîãî ðàçëè÷àòü ïîíÿòèÿ "Ò.å.æ." è "êîíäîìèíèóì",  ïåðåâîäå ñ ëàòûíè "êîíäîìèíèóì" îçíà÷àåò îáùóþ ñîáñòâåííîñòü, à â ñìûñëå óïîìÿíóòîãî Çàêîíà - åäèíûé êîìïëåêñ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, âêëþ÷àþùèé çåìåëüíûé ó÷àñòîê è ðàñïîëîæåííîå íà íåì æèëîå çäàíèå, èíûå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, â êîòîðîì îòäåëüíûå ÷àñòè ïðåäíàçíà÷åíû äëÿ æèëûõ èëè èíûõ öåëåé, íàõîäÿòñÿ â ñîáñòâåííîñòè ãðàæäàí, þðèäè÷åñêèõ ëèö ÐÔ. ñóáúåêòîâ ÐÔ, ìó-íèöèïàëüíûõ îáðàçîâàíèé (äîìîâëàäåëüöåâ) - ÷àñòíîé, ãîñóäàðñòâåííîé. ìóíèöèïàëüíîé è èíîé ôîðìàõ ñîáñòâåííîñòè, à îñòàëüíûå ÷àñòè (îáùåå èìóùåñòâî) íàõîäÿòñÿ â èõ îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè.

Åùå 3 ñåíòÿáðÿ 1921 ã. Ïðåçèäèóì Ìîññîâåòà óòâåðäèë "Ïîëîæåíèå î æèëèùíûõ òîâàðèùåñòâàõ". Ïðåäïîëàãàëîñü, ÷òî ýòè òîâàðèùåñòâà áóäóò çàáîòèòüñÿ î ñîõðàííîñòè æèëîãî ôîíäà.  äàëüíåéøåì ïðàêòèêà ïîøëà ïî ïóòè ñîçäàíèÿ æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûõ êîîïåðàòèâîâ (ÆÑÊ), ÷ëåíû êîòîðûõ íå ÿâëÿëèñü ñîáñòâåííèêàìè æèëüÿ.

Øèðîêîå ðàñïðîñòðàíåíèå ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè íà æèëûå ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ ñ 1992 ã. ïîðîäèëî ïðîáëåìó ñîäåðæàíèÿ èíôðàñòðóêòóðû çäàíèé (ìåñò îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ, íåæèëûõ ïîìåùåíèé). Ðåøåíèå ýòîé ïðîáëåìû ãîñóäàðñòâî ðåøèëî ïåðåëîæèòü íà ñàìèõ ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, ïðåäëîæèâ èì îáúåäèíÿòüñÿ â òîâàðèùåñòâà. Íîâûé èíñòèòóò áûë âïåðâûå çàêðåïëåí â Çàêîíå ÐÔ îò 24 äåêàáðÿ 1992 ã. ¹4218-1 "Îá îñíîâàõ ôåäåðàëüíîé æèëèùíîé ïîëèòèêè", ãäå îòîæäåñòâëÿëèñü ïîíÿòèÿ "êîíäîìèíèóì" è "òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ íåäâèæèìîñòè â æèëèùíîé ñôåðå". Äî ïðèíÿòèÿ íûíå äåéñòâóþùåãî Çàêîíà ïðàâîâîé ñòàòóñ Ò.ñ.æ. áûë ïîäðîáíî îïðåäåëåí Óêàçîì Ïðåçèäåíòà ÐÔ îò 23 äåêàáðÿ 1993 ã. ¹ 2275 "Îá óòâåðæäåíèè Âðåìåííîãî ïîëîæåíèÿ î êîíäîìèíèóìå". â êîòîðîì Ò.ñ.æ. èìåíîâàëèñü "òîâàðèùåñòâàìè äîìîâëàäåëüöåâ".

Äàëüíåéøåå çàêîíîäàòåëüíîå ðàçâèòèå èäåÿ Ò.å.æ. êàê îñîáîãî þðèäè÷åñêîãî ëèöà ïîëó÷èëà ñ ïðèíÿòèåì â 1994 ã. ÷àñòè ïåðâîé ÃÊ ÐÔ. Ñîãëàñíî ñò. 291 ÃÊ ÐÔ ñîáñòâåííèêè êâàðòèð äëÿ îáåñïå÷åíèÿ ýêñïëóàòàöèè ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. ïîëüçîâàíèÿ êâàðòèðàìè è èõ îáùèì èìóùåñòâîì îáðàçóþò òîâàðèùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ êâàðòèð (æèëüÿ).

Çàêîí î Ò.ñ.æ. ïðåäóñìàòðèâàåò òðè ñïîñîáà èõ îáðàçîâàíèÿ. Îíè ìîãóò ñîçäàâàòüñÿ â óæå ñóùåñòâóþùèõ ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ, âî âíîâü ñîçäàâàåìîì êîíäîìèíèóìå (â ñòðîÿùåìñÿ äîìå) ëèáî

ïðåáðàçîâûâàòüñÿ èç ðàíåå ñóùåñòâóþùèõ ÆÑÊ (ïóòåì ïåðåðåãèñòðàöèè).

Óñòàâ òîâàðèùåñòâà ïðèíèìàåòñÿ íà îáùåì ñîáðàíèè äîìîâëàäåëüöåâ áîëüøèíñòâîì ãîëîñîâ ïðèñóòñòâóþùèõ. Â íåêîòîðûõ ñóáúåêòàõ ÐÔ óòâåðæäåíà ïðèìåðíàÿ ôîðìà óñòàâà Ò.å.æ.

×èñëåííîñòü ÷ëåíîâ òîâàðèùåñòâà íå ìîæåò áûòü ìåíåå äâóõ äîìîâëàäåëüöåâ (çà èñêëþ÷åíèåì âíîâü ñîçäàâàåìûõ êîíäîìèíèóìîâ, êîãäà ó÷ðåäèòåëåì òîâàðèùåñòâà ìîæåò áûòü è îäíî ëèöî). Ïî îáùåìó ïðàâèëó Ò.ñ.æ. ÿâëÿåòñÿ þðèäè÷åñêèì ëèöîì ñ ìîìåíòà åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

Ñîãëàñíî Çàêîíó Ò.ñ.æ. îáðàçóþòñÿ â öåëÿõ ñîãëàñîâàíèÿ ïîðÿäêà ðåàëèçàöèè ñâîèõ ïðàâ ïî âëàäåíèþ, ïîëüçîâàíèþ è â óñòàíîâëåííûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì ïðåäåëàõ ðàñïîðÿæåíèþ îáùèì èìóùåñòâîì â êîíäîìèíèóìå, à òàêæå äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ äåÿòåëüíîñòè ïî ñîäåðæàíèþ, ñîõðàíåíèþ è ïðèðàùåíèþ íåäâèæèìîñòè â êîíäîìèíèóìå, ðàñïðåäåëåíèÿ ìåæäó äîìîâëàäåëüöàìè îáÿçàííîñòåé ïî âîçìåùåíèþ ñîîòâåòñòâóþùèõ èçäåðæåê, äëÿ îáåñïå÷åíèÿ íàäëåæàùåãî ñàíèòàðíîãî è òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà.

Ò.å.æ. íàäåëåíî ñëåäóþùèìè ïðàâàìè: à) çàêëþ÷àòü äîãîâîðû íà óïðàâëåíèå è (èëè) îáñëóæèâàíèå è ýêñïëóàòàöèþ îáùåãî èìóùåñòâà, â òîì ÷èñëå ïîìåùåíèé, íàõîäÿùèõñÿ â ñîáñòâåííîñòè òîâàðèùåñòâà, ñ ëþáûì ôèçè÷åñêèì ëèöîì èëè îðãàíèçàöèåé ëþáîé ôîðìû ñîáñòâåííîñòè; á)îðãàíèçîâûâàòü ñîáñòâåííîå äîìîóïðàâëåíèå äëÿ îáñëóæèâàíèÿ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïîëüçóþùååñÿ ïðàâàìè æèëèùíî-êîììóíàëüíîé îðãàíèçàöèè è ðàñ÷åòíûì ñ÷åòîì òîâàðèùåñòâà; â) îïðåäåëÿòü áþäæåò òîâàðèùåñòâà íà ãîä, âêëþ÷àÿ íåîáõîäèìûå ðàñõîäû ïî òåêóùåé ýêñïëóàòàöèè è ðåìîíòó îáùåãî èìóùåñòâà, çàòðàòû íà êàïèòàëüíûé ðåìîíò è ðåêîíñòðóêöèþ, ñïåöèàëüíûå âçíîñû è îò÷èñëåíèÿ â ðåçåðâíûé ôîíä. à òàêæå ðàñõîäû íà äðóãèå îïðåäåëåííûå Çàêîíîì è óñòàâîì òîâàðèùåñòâà öåëè; ã) óñòàíàâëèâàòü íà îñíîâå ïðèíÿòîãî ãîäîâîãî áþäæåòà òîâàðèùåñòâà ðàçìåðû ïëàòåæåé, ñáîðîâ è âçíîñîâ äëÿ êàæäîãî äîìîâëàäåëüöà â ñîîòâåòñòâèè ñ åãî äîëåé ó÷àñòèÿ; ä) âûïîëíÿòü ðàáîòû è îêàçûâàòü óñëóãè ÷ëåíàì òîâàðèùåñòâà: å) èìåòü â ñîáñòâåííîñòè ïîìåùåíèÿ; æ) ïåðåäàâàòü íà äîãîâîðíûõ íà÷àëàõ ìàòåðèàëüíûå è äåíåæíûå ñðåäñòâà ëèöàì, âûïîëíÿþùèì äëÿ òîâàðèùåñòâà ðàáîòû è ïðåäîñòàâëÿþùèì åìó óñëóãè; ç) ïðîäàâàòü è ïåðåäàâàòü êîììåð÷åñêèì è íåêîììåð÷åñêèì îðãàíèçàöèÿì, ãðàæäàíàì, îáìåíèâàòü, ñäàâàòü â àðåíäó, ïåðåäàâàòü ïî äîãîâîðó

íàéìà îáîðóäîâàíèå, èíâåíòàðü è äðóãèå ìàòåðèàëüíûå öåííîñòè, à òàêæå ñïèñûâàòü èõ ñ áàëàíñà ôîíäà òîâàðèùåñòâà, åñëè îíè èçíîøåíû èëè ìîðàëüíî óñòàðåëè.

 ñëó÷àÿõ êîãäà ýòî íå ñâÿçàíî ñ íàðóøåíèåì îõðàíÿåìûõ çàêîíîì ïðàâ è èíòåðåñîâ äîìîâëàäåëüöåâ, Ò.ñ.æ. ìîæåò: à) ïðåäîñòàâëÿòü â ïîëüçîâàíèå èëè îãðàíè÷åííîå ïîëüçîâàíèå (ñåðâèòóò) îáúåêòû îáùåãî èìóùåñòâà êàêîìó-íèáóäü ëèöó èëè ëèöàì: á) â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàäîñòðîèòåëüíûìè íîðìàìè è ïðàâèëàìè â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå íàäñòðàèâàòü, ïåðåñòðàèâàòü ñî ñíîñîì èëè áåç íåãî îáúåêòû îáùåãî èìóùåñòâà èëè ïîìåùåíèÿ, íàõîäÿùèåñÿ â ñîáñòâåííîñòè òîâàðèùåñòâà: â) ïîëó÷àòü â áåññðî÷íîå ïîëüçîâàíèå ëèáî ïîëó÷àòü èëè ïðèîáðåòàòü â ñîáñòâåííîñòü çåìåëüíûå ó÷àñòêè äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, âîçâåäåíèÿ õîçÿéñòâåííûõ è èíûõ ïîñòðîåê è èõ äàëüíåéøåé ýêñïëóàòàöèè: ã) îñóùåñòâëÿòü çàñòðîéêó íà ïðèëåãàþùåì è âûäåëåííûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ; ä) ñîâåðøàòü èíûå äåéñòâèÿ è çàêëþ÷àòü ñäåëêè, îòâå÷àþùèå öåëÿì è çàäà÷àì òîâàðèùåñòâà;

å) ïðåäúÿâëÿòü ê äîìîâëàäåëüöó èñê ñ òðåáîâàíèåì êîìïåíñàöèè çà íåóïëàòó îáÿçàòåëüíûõ ïëàòåæåé è íåîïëàòó èíûõ îáùèõ ðàñõîäîâ è âçíîñîâ.

×ëåíàìè Ò.ñ.æ. ÿâëÿþòñÿ äîìîâëàäåëüöû - ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé. Ïî ðåøåíèþ ñîáñòâåííèêîâ ãîñóäàðñòâåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà ÷ëåíàìè òîâàðèùåñòâà ìîãóò áûòü þðèäè÷åñêèå ëèöà - ãîñóäàðñòâåííûå è (èëè) ìóíèöèïàëüíûå îðãàíèçàöèè, êîòîðûì ïîìåùåíèÿ ïðèíàäëåæàò íà ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ èëè îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ.

Ïîñëå îðãàíèçàöèè òîâàðèùåñòâà âñå ëèöà, ïðèîáðåòàþùèå ñîîòâåòñòâóþùèå ïîìåùåíèÿ, ñòàíîâÿòñÿ ÷ëåíàìè òîâàðèùåñòâà íåìåäëåííî ïîñëå âîçíèêíîâåíèÿ ó íèõ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïîìåùåíèå, ò.å. âíå çàâèñèìîñòè îò ïîäà÷è çàÿâëåíèÿ î ïðèåìå. Ýòî ïîñëåäíåå ïîëîæåíèå Çàêîíà âûçûâàåò ó ïðàâîâåäîâ áîëüøèå ñîìíåíèÿ ñ òî÷êè çðåíèÿ ñîîòâåòñòâèÿ ÷. 2 ñò. 30 Êîíñòèòóöèè ÐÔ, ñîãëàñíî êîòîðîé íèêòî íå ìîæåò áûòü ïðèíóæäåí ê âñòóïëåíèþ â êàêîå-ëèáî îáúåäèíåíèå èëè ïðåáûâàíèþ â íåì.

Âûñøèì îðãàíîì óïðàâëåíèÿ Ò.å.æ. ÿâëÿåòñÿ'îáùåå ñîáðàíèå åãî ÷ëåíîâ. Ðóêîâîäñòâî òåêóùåé äåÿòåëüíîñòüþ îñóùåñòâëÿåòñÿ ïðàâëåíèåì òîâàðèùåñòâà. Ïðàâëåíèå âïðàâå ïðèíèìàòü ðåøåíèÿ ïî âñåì âîïðîñàì äåÿòåëüíîñòè òîâàðèùåñòâà, çà èñêëþ÷åíèåì âîïðîñîâ, îòíåñåííûõ ê èñêëþ÷èòåëüíîé êîìïåòåíöèè îáùåãî ñîáðàíèÿ. Ïðàâëåíèå èçáèðàåòñÿ èç ÷èñëà ÷ëåíîâ òîâàðèùåñòâà îáùèì ñîáðàíèåì íà ñðîê, îïðåäåëåííûé óñòàâîì òîâàðèùåñòâà, íî íå áîëåå ÷åì íà 2 ãîäà. Ïðàâëåíèå èçáèðàåò ïðåäñåäàòåëÿ. Îíî ÿâëÿåòñÿ èñïîëíèòåëüíûì îðãàíîì òîâàðèùåñòâà, ïîäîò÷åòíûì îáùåìó ñîáðàíèþ. Êîíòðîëü çà äåÿòåëüíîñòüþ ïðàâëåíèÿ îñóùåñòâëÿåò ðåâèçèîííàÿ êîìèññèÿ (ðåâèçîð), êîòîðàÿ èçáèðàåòñÿ îáùèì ñîáðàíèåì íå áîëåå ÷åì íà 2 ãîäà.

Äëÿ äîñòèæåíèÿ .ñâîèõ óñòàâíûõ öåëåé Ò.å.æ. ìîæåò çàíèìàòüñÿ îïðåäåëåííûìè âèäàìè õîçÿéñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè: óïðàâëåíèåì îáñëóæèâàíèÿ, ýêñïëóàòàöèè è ðåìîíòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà: ñòðîèòåëüñòâîì äîïîëíèòåëüíûõ ïîìåùåíèé è îáúåêòîâ îáùåãî èìóùåñòâà; ñäà÷åé â àðåíäó, âíàåì ëèáî ïðîäàæåé íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, âõîäÿùåãî â ñîñòàâ êîíäîìèíèóìà è íàõîäÿùåãîñÿ â ñîáñòâåííîñòè òîâàðèùåñòâà, â ñëó÷àå íåäîñòàòî÷íîñòè ñðåäñòâ, íåîáõîäèìûõ äëÿ ñîäåðæàíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà êîíäîìèíèóìà è óëó÷øåíèÿ äàííîãî èìóùåñòâà. Ïðè ýòîì ïîëó÷åííûé äîõîä íå ìîæåò ðàñïðåäåëÿòüñÿ ìåæäó ÷ëåíàìè Ò.å.æ.

Âíåäðåíèå Ò.å.æ. â ÐÔ, íåñìîòðÿ íà ñîçäàíèå äîñòàòî÷íîé ïðàâîâîé áàçû, ïðîèñõîäèò ìåäëåííî, ïîñêîëüêó ó íàñåëåíèÿ îòñóòñòâóþò íàâûêè ñîîòâåòñòâóþùåé ñàìîîðãàíèçàöèè, íå õâàòàåò ñïåöèàëèñòîâ ïî óïðàâëåíèþ íåäâèæèìîñòüþ è ò.ä.



<<íàçàä Ñîäåðæàíèå äàëüøå >> Âàø êîììåíòàðèé î êíèãå
Îáðàòíî â ðàçäåë Ïðàâî è Þðèñïðóäåíöèÿ












 





Íàâåðõ

sitemap:
Âñå ïðàâà íà êíèãè ïðèíàäëåæàò èõ àâòîðàì. Åñëè Âû àâòîð òîé èëè èíîé êíèãè è íå æåëàåòå, ÷òîáû êíèãà áûëà îïóáëèêîâàíà íà ýòîì ñàéòå, ñîîáùèòå íàì.