Áèáëèîòåêà

Òåîëîãèÿ

Êîíôåññèè

Èíîñòðàííûå ÿçûêè

Äðóãèå ïðîåêòû







Âàø êîììåíòàðèé î êíèãå

Ñîäåðæàíèå êíèãè

ÏÐÎÄÀÆÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊΠ ÃÎÐÎÄÀÕ

èç êíèãè Ýíöèêëîïåäèÿ þðèñòà

ÏÐÎÄÀÆÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊΠ ÃÎÐÎÄÀÕ - îäèí èç âèäîâ (íåîñíîâíîé) çåìëåïîëüçîâàíèÿ â ãîðîäàõ (îñíîâíîé âèä çåìëåïîëüçîâàíèÿ â ãîðîäàõ - àðåíäà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ). Êàê ïðàâèëî, Ï.ç.ó. â ã. íå ïðîèçâîäèòñÿ, îäíàêî çàêîíîì íå çàïðåùåíà. Îäíèí ãðàæäàíèí ìîæåò ïðîäàòü äðóãîìó çåìåëüíûé ó÷àñòîê äëÿ âåäåíèÿ ëè÷íîãî ïîäñîáíîãî õîçÿéñòâà, ñàäîâîäñòâà è èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëêè ïðîäàâåö è ïîêóïàòåëü íå ìîãóò èçìåíèòü öåëåâîå íàçíà÷åíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè îãðàíè÷èòü ðåæèì èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëü ñàíèòàðíî-çàùèòíîé çîíû, ïðèðîäîîõðàííîãî, ðåêðåàöèîííîãî, èñòîðèêî-êóëüòóðíîãî çíà÷åíèÿ,òåõíè÷åñêîãî îáñëóæèâàíèÿ ëèáî ðåìîíòà çäàíèé, ñîîðóæåíèé, íàçåìíûõ è ïîäçåìíûõ êîììóíèêàöèé, ïðàâî ïðîåçäà ïî ó÷àñòêó è äðóãèå ðàíåå óñòàíîâëåííûå óñëîâèÿ åãî èñïîëüçîâàíèÿ. Öåíà ó÷àñòêà è óñëîâèÿ îïëàòû îïðåäåëÿþòñÿ ïî äîãîâîðåííîñòè ñòîðîí èëè ïî ðåçóëüòàòàì àóêöèîíà, êîíêóðñà, åñëè îíè ïðîâîäÿòñÿ. Ê êóï÷åé ïðèëàãàåòñÿ ïëàí çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, áåç ÷åãî îíà íå ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ðàñõîäû ïî îôîðìëåíèþ ýòèõ äîêóìåíòîâ îòíîñÿòñÿ íà ñ÷åò ïðîäàâöà èëè ïîêóïàòåëÿ ïî ñîãëàøåíèþ ìåæäó íèìè. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ó÷àñòîê ïåðåõîäèò îò ïðîäàâöà ê ïîêóïàòåëþ ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñäåëêè â îðãàíàõ þñòèöèè (èëè â ðàéîííîì (ãîðîäñêîì) êîìèòåòå ïî çåìåëüíûì ðåñóðñàì è çåìëåóñòðîéñòâó, åñëè ýòè ôóíêöèè ïîêà íå ïåðåäàíû îðãàíàì þñòèöèè ïî íîâîìó çàêîíîäàòåëüñòâó î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü). Ïðè ïðèâàòèçàöèè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, â òîì ÷èñëå íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. íåîáõîäèìî ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ Óêàçàìè Ïðåçèäåíòà ÐÔ îò 25 ìàðòà 1992 ã. ¹ 301 "Î ïðîäàæå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ãðàæäàíàì è þðèäè÷åñêèì ëèöàì ïðè ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé", îò 14 èþíÿ 1992 ã. ¹631 "Îá óòâåðæäåíèè Ïîðÿäêà ïðîäàæè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïðè ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèé, ðàñøèðåíèè è äîïîëíèòåëüíîì ñòðîèòåëüñòâå ýòèõ ïðåäïðèÿòèé, à òàêæå ïðåäîñòàâëåííûõ ãðàæäàíàì è èõ îáúåäèíåíèÿì äëÿ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè", îò 16 ìàÿ 1997 ã. ¹ 485 "Î ãàðàíòèÿõ ñîáñòâåííèêàì îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè â ïðèîáðåòåíèè â ñîáñòâåííîñòü çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä ýòèìè îáúåêòàìè".

Ëèò.; Æàðèêîâ Þ.Ã.. Ìàñå-â è ÷ Ì.Ã. Íåäâèæèìîå èìóùåñòâî: ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå. Ì., 1997.

Æàðèêîâ Þ.Ã.



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