Áèáëèîòåêà
Òåîëîãèÿ
ÊîíôåññèèÈíîñòðàííûå ÿçûêèÄðóãèå ïðîåêòû |
Âàø êîììåíòàðèé î êíèãå Ñîäåðæàíèå êíèãèÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜèç êíèãè Ýíöèêëîïåäèÿ þðèñòàÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ - íåäâèæèìûå âåùè, èìóùåñòâî, îáúåêòû òîðãîâîãî îáîðîòà, ê êîòîðûì îòíîñÿòñÿ çåìåëüíûå ó÷àñòêè,ó÷àñòêè íåäð, îáîñîáëåííûå âîäíûå îáúåêòû è âñå, ÷òî ïðî÷íî ñâÿçàíî ñ çåìëåé, â òîì ÷èñëå ëåñà, ìíîãîëåòíèå íàñàæäåíèÿ, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ (ñò. 130ÃÊÐÔ). Ïåðåìåùåíèå èõ áåç íåñîðàçìåðíîãî óùåðáà äëÿ èõ íàçíà÷åíèÿ íåâîçìîæíî. Äåëåíèå âåùåé íà äâèæèìûå è íåäâèæèìûå îáóñëîâëåíî íå ñòîëüêî ôèçè÷åñêèìè èõ ñâîéñòâàìè, ñêîëüêî íåîáõîäèìîñòüþ óñòàíîâëåíèÿ ðàçëè÷èé â èõ ïðàâîâîì ðåæèìå, ñïåöèàëüíîé ðåãëàìåíòàöèè èõ ó÷àñòèÿ â èìóùåñòâåííîì ãðàæäàíñêîì îáîðîòå. Áåçóñëîâíî. äâèæèìûìè ÿâëÿþòñÿ íàçâàííûå â ïåðå÷íå Í. (ñò. 130ÃÊÐÔ) âîçäóøíûå è ìîðñêèå ñóäà, ñóäà âíóòðåííåãî ïëàâàíèÿ,êîñìè÷åñêèå îáúåêòû,îäíàêî îíè îòíåñåíû íàçâàííîé ñòàòüåé ê Í., ïîäëåæàùåé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ñèëó åå îáùåñòâåííîé è ýêîíîìè÷åñêîé çíà÷èìîñòè. Í. - íîâàÿ ïðàâîâàÿ êàòåãîðèÿ ðåôîðìèðóåìîé ýêîíîìèêè ÐÔ. Çàêîíîäàòåëüñòâó ñîâåòñêîãî ïåðèîäà îíà áûëà íåèçâåñòíà â ñèëó ìíîæåñòâà îãðàíè÷åíèé òîâàðíîãî îáîðîòà è ïîëíîãî çàïðåòà îáîðîòà ïðèðîäíûõ îáúåêòîâ, ÿâëÿþùèõñÿ èñêëþ÷èòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòüþ. Ïðèâàòèçàöèÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ ïðåäïðèÿòèè, ââåäåíèå ïðàâîâîãî èíñòèòóòà ÷àñòíîé è ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ è äðóãèå ïðèðîäíûå ðåñóðñû, íàðÿäó ñ ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòüþ íà íèõ, ñîçäàëè óñëîâèÿ äëÿ ðàçâèòèÿ ðûíî÷íûõ îòíîøåíèé ïî ïîâîäó Í. è, ñëåäîâàòåëüíî, íåîáõîäèìîñòü ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ ýòèõ îòíîøåíèé.  îòëè÷èå îò äâèæèìûõ âåùåé äëÿ íåäâèæèìûõ óñòàíàâëèâàåòñÿ îñîáûé ïðàâîâîé ðåæèì: ïðàâèëà ïðèîáðåòåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà Í.. îáÿçàòåëüíîñòü ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñäåëîê ñ Í., ôîðìà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðîâ, ïîðÿäîê ïðåêðàùåíèÿ è ëèêâèäàöèè ïðàâ íà Í. è ò.ä. Íåêîòîðûå ïðàâîîòíîøåíèÿ, íàïðèìåð èïîòåêà, ìîãóò èìåòü îáúåêòîì òîëüêî Í. Ïðèäàíèå Í. þðèäè÷åñêîãî ñìûñëà íåîáõîäèìî äëÿ òîãî, ÷òîáû ñðåäñòâàìè çàêîíîäàòåëüñòâà îòêðûòü âîçìîæíîñòü èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëü è äðóãîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà - îáúåêòîâ òîâàðíîãî îáîðîòà. Íîâûå çåìåëüíûå çàêîíû ÐÔ, ïðèçíàâàÿ çåìëþ Í., ãàðàíòèðóþò ñàìîñòîÿòåëüíîå õîçÿéñòâîâàíèå íà íåé, íåçàâèñèìî îòòîãî, íà êàêîì ïðàâå ïîëüçîâàòåëè çåìëè âëàäåþò åþ: íà ïðàâå ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè, áåññðî÷íîãî (ïîñòîÿííîãî) ïîëüçîâàíèÿ, ïîæèçíåííîãî íàñëåäóåìîãî çåìëåâëàäåíèÿ,âðåìåííîãî ïîëüçîâàíèÿ èëè àðåíäû. Ôèçè÷åñêèå è þðèäè÷åñêèå ëèöà, èìåþùèå çåìåëüíûå ó÷àñòêè â ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè, âïðàâå ñîâåðøàòü ñäåëêè ñ íèìè â ïîðÿäêå. óñòàíîâëåííîì äëÿ Í., à òàêæå îáÿçàíû ñîáëþäàòü ðåæèì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, âêëþ÷àÿ íîðìû î õîçÿéñòâåííîé ñâîáîäå, ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ. óïëàòå íàëîãîâ, ñîáëþäåíèè äðóãèõ îáÿçàííîñòåé, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì. Ãðàæäàíñêîå çàêîíîäàòåëüñòâî ïðèìåíÿåòñÿ ê ðåãóëèðîâàíèþ çåìåëüíûõ îòíîøåíèé ñ ó÷åòîì èõ ñïåöèôèêè, îòðàæåííîé â àêòàõ çåìåëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà. Ê Í. îòíîñÿòñÿ òàêæå ïðåäïðèÿòèÿ - èìóùåñòâåííûå êîìïëåêñû, èñïîëüçóåìûå äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè', îáúåêòû íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, ÷òî ïîçâîëÿåò èõ âîâëåêàòü â òîâàðíûé îáîðîò â öåëÿõ îæèâëåíèÿ ýêîíîìèêè è ïðîèçâîäñòâà. Óêàçîì Ïðåçèäåíòà ÐÔ îò 16 ìàÿ 1997 ã. ¹ 485 "Î ãàðàíòèÿõ ñîáñòâåííèêàì îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè â ïðèîáðåòåíèè â ñîáñòâåííîñòü çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä ýòèìè îáúåêòàìè" ðàçðåøàåòñÿ ïðèâàòèçàöèÿ çäàíèé, ñòðîåíèé, ñîîðóæåíèé, ïîìåùåíèé îáúåêòîâ íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà âìåñòå ñ çåìåëüíûìè ó÷àñòêàìè (èõ äîëÿìè), íà êîòîðûõ îíè ðàñïîëîæåíû. Ïðàâà íà îáúåêòû Í., âîçíèêíîâåíèå, îãðàíè÷åíèå, ïðåêðàùåíèå ýòèõ ïðàâ è ñìåíà âëàäåëüöåâ Í. ïîäëåæàò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ñîîòâåòñòâèè ñ ÔÇ îò 21 èþëÿ 1997 ã. ¹ 122-ÔÇ "Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì". Çàðóáåæíîå çàêîíîäàòåëüñòâî áîëåå äåòàëüíî, ÷åì çàêîíîäàòåëüñòâî ÐÔ. ðåãóëèðóåò ïðàâîâîé ðåæèì Í. è äâèæèìîãî èìóùåñòâà. Òàê, Ôðàíöóçñêèé ãðàæäàíñêèé êîäåêñ (ÔÃÊ) î÷åíü øèðîêî òðàêòóåò ïîíÿòèå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, îòíîñÿ ê íåìó, â ÷àñòíîñòè, íå òîëüêî çåìåëüíûå ó÷àñòêè, íî è ìàøèíû, èíñòðóìåíòû, ñûðüå, ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûå îðóäèÿ è ò.ä. (ñò. 517-526). Ãåðìàíñêîå ãðàæäàíñêîå óëîæåíèå (ÃÃÓ) ê Í. îòíîñèò çåìåëüíûå ó÷àñòêè, èõ ñîñòàâíûå ÷àñòè, âåùè, ïðî÷íî ñâÿçàííûå ñ ïî÷âîé ñòðîåíèÿ, ïðîäóêòû çåìëè, ïîêà îíè ñâÿçàíû ñ ïî÷âîé;ñåìåíà,åñëè îíè âíåñåíû â çåìëþ, ðàñòåíèÿ è íàñàæäåíèÿ (§ 94- 96). Àíàëîãè÷íûå ïðèçíàêè Í. ñîäåðæàòñÿ â ÃÊ Èòàëèè (ñò. 812), ßïîíèè (ñò. 86), Øâåéöàðèè (ñò. 655). Ïî ãðàæäàíñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó Èòàëèè ê Í. îòíîñÿòñÿ âîäîåìû â åñòåñòâåííîì èõ ñîñòîÿíèè. Ðàçâèòèå èíñòèòóòà ïðàâà íà Í. â çàðóáåæíûõ ñòðàíàõ ïðèâåëî ê ñîçäàíèþ ôóíäàìåíòàëüíîãî çåìåëüíîãî êàäàñòðà è ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà äðóãîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ÷òî íåîáõîäèìî äëÿ ýôôåêòèâíîé íàëîãîâîé ñèñòåìû. Çàêîíîäàòåëüñòâî ÐÔ î Í. íàõîäèòñÿ ïîêà â ñòàäèè ôîðìèðîâàíèÿ. Ïîìèìî âûøåíàçâàííîãî Çàêîíà îñíîâíûìè íîðìàòèâíûìè àêòàìè ÿâëÿþòñÿ: ñò. 9, 36 Êîíñòèòóöèè ÐÔ, ñò. 130-132. ñò. 66- 123 ÃÊ ÐÔ, Óêàç Ïðåçèäåíòà ÐÔ îò 27 îêòÿáðÿ 1993 ã. ¹ 1767 "Î ðåãóëèðîâàíèè çåìåëüíûõ îòíîøåíèé è ðàçâèòèè àãðàðíîé ðåôîðìû â Ðîññèè", Óêàç Ïðåçèäåíòà ÐÔ îò 7 ìàðòà 1996 ã. ¹ 337 "Î ðåàëèçàöèè êîíñòèòóöèîííûõ ïðàâ ãðàæäàí íà çåìëþ", ÔÇ ÐÔ îò 21 èþëÿ 1997 ã. ¹ 123-ÔÇ "Î ïðèâàòèçàöèè ãîñóäàðñòâåííîãî èìóùåñòâà è îá îñíîâàõ ïðèâàòèçàöèè ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè". Ëèò.: Æàðèêîâ Þ.Ã.,Ìàñåâè÷ Ì.Ã. Íåäâèæèìîå èìóùåñòâî: ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå. Ì., 1997. Æàðèêîâ Þ.Ã.
|
|