Áèáëèîòåêà
Òåîëîãèÿ
ÊîíôåññèèÈíîñòðàííûå ÿçûêèÄðóãèå ïðîåêòû |
Âàø êîììåíòàðèé î êíèãå Ñîäåðæàíèå êíèãèÀÐÅÍÄÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊÎÂèç êíèãè Ýíöèêëîïåäèÿ þðèñòàÀÐÅÍÄÀ ÇÅÌÅËÜÍÛÕ Ó×ÀÑÒÊΠ- îäèí èç îñíîâíûõ âèäîâ âðåìåííîãî ïîëüçîâàíèÿ çåìëåé, ïðè êîòîðîì ñîáñòâåííèê çåìëè ñàì íåïîñðåäñòâåííî íå èñïîëüçóåò åå, à ïåðåäàåò àðåíäàòîðó ïî äîãîâîðó çà îïðåäåëåííóþ ïëàòó. Äîãîâîðíûé ñòàòóñ À.ç.ó. îòëè÷àåò åå îò äðóãèõ âèäîâ ïîëüçîâàíèÿ çåìëåé - ïîñòîÿííîãî (áåññðî÷íîãî), ïîæèçíåííîãî íàñëåäóåìîãî âëàäåíèÿ, ãäå ðåæèì çåìëåïîëüçîâàíèÿ óñòàíàâëèâàåòñÿ íîðìàìè çàêîíà â áåçäîãîâîðíîì ïîðÿäêå. Ïî ïîëíîòå è îïðåäåëåííîñòè ñâîèõ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé àðåíäàòîð çàíèìàåò áîëåå âûãîäíîå ïîëîæåíèå ïî ñðàâíåíèþ ñ îáû÷íûì ïîëüçîâàòåëåì, ïîëó÷èâøèì çåìëþ îò ãîñóäàðñòâà íà îñíîâàíèè àäìèíèñòðàòèâíî-ïðàâîâîãî àêòà (ðåøåíèÿ). Àðåíäàòîðàìè ìîãóò áûòü ãðàæäàíå, èõ îáúåäèíåíèÿ, õîçÿéñòâåííûå òîâàðèùåñòâà, àêöèîíåðíûå îáùåñòâà, äðóãèå þðèäè÷åñêèå ëèöà, èíîñòðàíöû, ëèöà áåç ãðàæäàíñòâà, ìåæäóíàðîäíûå îðãàíèçàöèè, à òàêæå èíîñòðàííûå ãîñóäàðñòâà. Àðåíäîäàòåëÿìè ãîñóäàðñòâåííîé çåìëè ÿâëÿþòñÿ ñîîòâåòñòâóþùèå ãîñóäàðñòâåííûå îðãàíû, óïðàâîìî÷åííûå çàêîíîì èëè ñîáñòâåííèêîì ñäàâàòü çåìëþ â àðåíäó: êàê ïðàâèëî, èñïîëíèòåëüíûå îðãàíû ñóáúåêòîâ ÐÔ - â îòíîøåíèè çåìåëü, íàõîäÿùèõñÿ â ñîáñòâåííîñòè ñóáúåêòà ÐÔ: ôåäåðàëüíûå îðãàíû - â îòíîøåíèè ôåäåðàëüíûõ çåìåëü. Àðåíäîäàòåëÿìè çåìåëü, íàõîäÿùèõñÿ â ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, ÿâëÿþòñÿ ìóíèöèïàëüíûå îðãàíû. Çåìëè ÷àñòíûõ ñîáñòâåííèêîâ ñäàþòñÿ â àðåíäó èìè ñàìèìè. Ïðåäìåòîì äîãîâîðà À.ç.ó. ÿâëÿåòñÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê, îãðàíè÷åííûé â íàòóðå (íà ìåñòíîñòè). Ãðàíèöû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äîëæíû áûòü îòðàæåíû íà ïëàíå, ïðèëàãàåìîì ê äîãîâîðó àðåíäû. Ñðîêè À.ç.ó. ïðè äîëãîñðî÷íîé àðåíäå - äî 50 ëåò, ïðè êðàòêîñðî÷íîé - äî 3 ëåò. Îñíîâíûå ïðàâà è îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà è àðåíäîäàòåëÿ îïðåäåëåíû çàêîíîì (ñò. 606-624 ÃÊ ÐÔ, ñò. 52, 53 ÇÊ). Àðåíäàòîð èìååò ïðàâî: ñàìîñòîÿòåëüíî õîçÿéñòâîâàòü íà çåìëå, ñîáëþäàÿ îãðàíè÷åíèÿ, óñòàíîâëåííûå äîãîâîðîì, èñïîëüçîâàòü äëÿ íóæä õîçÿéñòâà (áåç ïðàâà ïðîäàæè) èìåþùèåñÿ íà ó÷àñòêå îáùåðàñïðîñòðàíåííûå ïîëåçíûå èñêîïàåìûå, òîðô, ëåñíûå óãîäüÿ, âîäíûå îáúåêòû, ïðåñíûå ïîäçåìíûå âîäû; âîçâîäèòü õîçÿéñòâåííûå è äðóãèå ïîñòðîéêè, åñëè ýòî îáóñëîâëåíî äîãîâîðîì; äðóãèå ïðàâà. Òàê, àðåíäàòîð èìååò ïðàâî ñ ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà ñäàâàòü çåìåëüíûé ó÷àñòîê â ñóáàðåíäó (ñò. 615, 618 ÃÊÐÔ), ïåðåäàâàòü ïðàâà àðåíäû â çàëîã äëÿ îáåñïå÷åíèÿ âçÿòûõ íà ñåáÿ îáÿçàòåëüñòâ, âíîñèòü àðåíäíûå ïðàâà â êà÷åñòâå âçíîñà â óñòàâíûé êàïèòàë èëè ïàåâîãî âçíîñà â èìóùåñòâî þðèäè÷åñêîãî ëèöà. Àðåíäàòîð èìååò òàêæå ïðåèìóùåñòâåííîå ïåðåä äðóãèìè ëèöàìè ïðàâî ïðîäëèòü äîãîâîð íà íîâûé ñðîê,ïðàâî ðàñòîðãíóòü äîãîâîð äîñðî÷íî, åñëè âîçíèêàþò ïðåïÿòñòâèÿ äëÿ åãî èñïîëíåíèÿ ñî ñòîðîíû àðåíäîäàòåëÿ (ñò. 620, 621 ÃÊÐÔ). Àðåíäàòîð îáÿçàí: èñïîëüçîâàòü çåìåëüíûé ó÷àñòîê â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì, ñâîåâðåìåííî âíîñèòü àðåíäíóþ ïëàòó, ñîáëþäàòü îãðàíè÷åíèÿ (ñåðâèòó-òû) â èñïîëüçîâàíèè äàííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, óñòàíîâëåííûå çàêîíîì èëè äîãîâîðîì (ñò. 614-616 ÃÊ ÐÔ, ñò. 53 ÇÊ). Ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí íà àðåíäàòîðà ìîãóò áûòü âîçëîæåíû è äðóãèå îáÿçàííîñòè â öåëÿõ íàäëåæàùåãî èñïîëüçîâàíèÿ çåìëè, íàïðèìåð, íå óïîòðåáëÿòü íà ó÷àñòêå õèìèêàòû ñâûøå îáóñëîâëåííîé íîðìû èëè âîîáùå èõ íå ïðèìåíÿòü, ïðîâîäèòü ñïåöèàëüíûå ïðîòèâîýðîçèîííûå ìåðîïðèÿòèÿ, ñîáëþäàòü ñåâîîáîðîòû, ïðîâîäèòü ñòðîèòåëüñòâî òîëüêî ñ ðàçðåøåíèÿ àðåíäîäàòåëÿ è ò.ä,- Àðåíäîäàòåëü èìååò ñëåäóþùèå ïðàâà, çàêðåïëåííûå â ñò. 619 ÃÊ: ïîëó÷èòü îò àðåíäàòîðà èíôîðìàöèþ î ñîñòîÿíèè èñïîëüçîâàíèÿ çåìëè, ñâîåâðåìåííîãî ïîëó÷åíèÿ àðåíäíîé ïëàòû, ðàñòîðãíóòü äîãîâîð äîñðî÷íî, åñëè àðåíäàòîð ïîëüçóåòñÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì ñ ñóùåñòâåííûì íàðóøåíèåì óñëîâèé äîãîâîðà, óõóäøàåò êà÷åñòâî óãîäèé, áîëåå äâóõ ðàç ïîäðÿä ïî èñòå÷åíèè ñðîêà íå âíîñèò àðåíäíóþ ïëàòó. Îáÿçàííîñòüþ àðåíäîäàòåëÿ ÿâëÿþòñÿ ïåðåäà÷à çåìåëüíîãî ó÷àñòêà àðåíäàòîðó â ñðîêè è â ñîñòîÿíèè, îòâå÷àþùåì óñëîâèÿì äîãîâîðà, ïðåäóïðåæäåíèå àðåíäàòîðà î ïðàâàõ òðåòüèõ ëèö íà ó÷àñòîê è äðóãèõ îãðàíè÷åíèÿõ ïðè èñïîëüçîâàíèè ó÷àñòêà. Äëÿ áîëåå ïîëíîãî ðåãóëèðîâàíèÿ îòíîøåíèé, ñâÿçàííûõ ñ àðåíäîé çåìåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ, ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 19 ìàðòà 1992 ã. óòâåðæäåíà ôîðìà äîãîâîðà àðåíäû ýòèõ çåìåëü. Ëèò.: Çåìëÿ è ïðàâî: Ïîñîáèå äëÿ ðîññèéñêèõ çåìëåâëàäåëüöåâ. Ì., 1997. Æàðèêîâ Þ-Ã.
|
|